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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價4500 萬 4599萬
參考單價143.31 萬/坪
建物登記31.4 坪
主建物面積20.99 坪
樓別/樓高1樓 / 14樓
屋齡 39 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
車位描述門口可停2部車
管理方式管理員(警衛)
管理費500 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校中山國中 台北大學
鄰近公園松基公園 興安公園
生活機能全聯
附近交通中山國中站 南京復興站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 值得列入考慮，適合以「長期收租」為主要投資目標的買家。
主要理由：
這份物件最核心的價值在於**「地段」與「停車優勢」**的結合。在正復興北路這種主要道路上，能擁有雙捷運加持且允許停放兩部汽車的店面相當稀有，這對於實體經營來說能大幅提升顧客進店的便利性，是支撐租金收益的關鍵。此外，目前穩定的每月 10 萬元租約能提供初步的現金流防護，降低空屋風險。
然而，買家必須正視屋齡接近 40 年的事實，這可能導致銀行貸款條件較為嚴格，建議在簽約前務必先完成貸款預審。同時，總價 4500 萬屬於重資產投資，需評估自身資金周轉能力。若您尋求的是在核心商圈持有可抗通膨的資產，且能接受老舊物件的潛在維修成本，這是一個具備良好租金報酬潛力的標的；若您偏愛新屋或自營使用，則需再仔細評估裝修與交通動線是否符合您的長期規劃。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
