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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1530萬 總價
3房(室)1廳3衛 格局
28.84坪 建物登記
參考單價 53.05 萬/坪 原價 1580 萬
主建物面積28.84 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 54 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積21.48 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校博愛國小、光華女中附設國中
鄰近公園馬雅各青年公園
生活機能東市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這筆物件位於台南東區核心地帶，擁有極佳的交通便利性與生活機能，特別適合重視「地段優勢」與「居住氛圍」的買家。其復古透天的稀有性與文青風格，在投資市場上具有話題性與收藏價值，對於尋求長期持房或作為民宿、工作室使用的投資客而言，具備不錯潛力。
然而，購屋者必須正視 54 年屋齡帶來的隱憂，包括未來可能的維修成本高漲、銀行貸款成數限制以及老物件流動性較低的風險。加上單價已達 53 萬/坪，屬於高門檻投資。
結論： 若您具備充分的預算，且偏好老屋改造的獨特性與東區的成熟生活圈，不介意老屋維修或長期持有，此物件非常值得考慮；但若您尋求現代化新成屋、極度重視貸款彈性或打算短期買賣獲利，則建議謹慎評估或考慮其他新案物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
