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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1300萬 總價(含車位)
格局
4.43坪 建物登記
主建物面積4.43 坪
樓別/樓高1樓 / 11樓
屋齡 55 年
法定用途停車空間
形式/類型其它/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
車位坪數4.43 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校仁愛國中國小 台北科技大學
鄰近公園瑠公公園
生活機能SOGO超市
附近交通忠孝復興捷運 忠孝東路公車
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：需謹慎評估後再考慮
此物件位於台北市極核心的商業區，具備穩定的租金回報率，對於尋求現金流穩定、能接受老舊建築的投資型買方而言，具有吸引力。然而，此物件存在明顯的風險點，主要集中在「屋齡過高」與「用途不符」兩大問題。
首先，4.43 坪的總坪數（含車位）要容納兩戶店面，坪效極大且空間侷限，可能影響未來出租的彈性與租金調整空間。其次，資料顯示用途為「停車空間」卻作為雙店面出租，這在法律上存在用途不符的隱憂，可能導致被處罰或租賃糾紛。最後，55 年的屋齡代表建物狀況需仔細檢查，且後續貸款條件較嚴格。
若您是資深投資者，並已確認該建物用途的合法性（例如已合法變更登記或具使用執照），且能承受老舊建物風險，此物件可考慮以作為長期收租標的；但若您對居住品質或法律風險較為敏感，建議優先避開或要求賣方先行完成法律瑕疵處理。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
