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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
630萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
24.75坪 建物登記
參考單價 25.45 萬/坪 原價 668 萬
主建物面積18.22 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.14 坪
共同使用4.39 坪
土地面積7.29 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需先解決資訊疑點。
此物件最大的賣點在於「南區成熟地段」與「高規格的空間規劃」。對於預算有限，但又希望擁有雙衛浴與寬敞廳區的購屋者來說，是一個高 CP 值的選擇。且已更新水電與整新裝潢，能大幅降低搬遷後的修繕負擔。
然而，作為買房者，您必須謹慎處理以下兩點風險：第一，務必確認「屋齡 40 年」對銀行貸款成數的影響，並預留部分頭款；第二，也是最關鍵的，請要求中介或屋主明確解釋為何基本資料顯示為「2 房」，而說明書卻寫著「5+6 樓 5 房美寓」。這中間可能存在產權增建或使用權的爭議，確認清楚前不宜貿然下訂。若排除這些瑕疵且頂樓狀況良好（無漏水痕跡），這是一個值得入手的居家物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
