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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1530萬 總價
5房(室)2廳5衛 格局
58.15坪 建物登記
參考單價 26.31 萬/坪
主建物面積55.43 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 2 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位庭院式
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積2.72 坪
土地面積23.29 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校中芸國小 中芸國中 林園高中
鄰近公園幸福公園 林園濕地公園
生活機能林園早市
附近交通中南客運站 高雄客運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合長期自住者，短期投資需謹慎
此物件是否值得購買，主要取決於您的居住需求與通勤模式。對於預算有限、但需要獨立空間的大家庭而言，這是一筆性價比極高的選擇。房屋屋況新穎、格局方正（4 大套房）是相當大的賣點，能夠滿足多代同堂對隱私的需求，且單價低於市場平均，長期持有的硬體價值穩固。
然而，您必須正視以下兩個關鍵風險點。首先是通勤成本，林園區距離高雄市區較遠，需考量工作地點是否在附近，否則通勤疲勞將影響生活品質。其次是停車位合法性，庭院式停車並非正式車位，這在未來轉售時可能成為議價的弱點。此外，關於捷運綠線延伸至紅線 RL6 站的規劃，建議您以官方時程為準，不宜過度寄望短期漲幅。
若您是尋求自住、重視生活空間大於通勤便利性的買家，此物件值得列入考慮；但若是純投資用途，則建議再觀望捷運確定性與區域發展速度，以免流動性受阻。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
