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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1468萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
38.89坪 建物登記
參考單價 37.75 萬/坪
主建物面積19.42 坪
樓別/樓高10樓 / 15樓
屋齡 17 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費1600 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校大成國小
鄰近公園大和公園
生活機能大湳市場
附近交通桃園客運
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議評估方向：值得進一步考慮，但宜議價確認細節
此物件對於家庭首購或注重生活機能的買家而言是一個不錯的選擇。主要理由在於其優越的地理位置與配置：10 樓高層視野良好、格局方正且具備車位，加上鄰近學校與公園，居住品質有保障。此外，八德區捷運路網的開發潛力是該地段的核心價值來源。
然而，買房者需注意兩個關鍵點。首先是屋齡因素，17 年的建物可能面臨未來修繕成本增加或銀行貸款限制的問題；其次是單價定位，37.75 萬/坪在該區域屬於中高價位，建議可參考近期同棟或周邊成交行情進行議價空間談判。若能確認捷運時程對房價的具體加成，並妥善處理車位價格細節，此物件具備良好的自住價值與持有穩定性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
