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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
498萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
31.2坪 建物登記
參考單價 15.96 萬/坪
主建物面積27.2 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 72 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用4 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校嘉北國小、北興國中
鄰近公園中庄公園
生活機能台林街市場
附近交通嘉北車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定需求者，但需審慎評估屋齡風險
此物件對於**「有子女就學需求」或「偏好高租金回報率」**的買家來說，具有明顯的購買價值。其核心優勢在於東區極佳的商圈生活機能與明星學區資源，加上 498 萬的總價對於自購者而言門檻較低，且附帶家具家電，能立即使用。
然而，72 年屋齡與無電梯 4 樓是必須優先考量的兩大隱憂。這意味著未來轉手時，買盤可能會縮減為首購族或資金較充裕者，且貸款條件可能不如新成屋寬鬆。若購屋者為年輕家庭，建議需確認樓梯通行安全性及銀行貸款額度是否足夠；若為投資客，則需核算租金回報率是否足以抵銷老房維護成本。整體而言，此為一筆「地段優先、屋況次之」的交易，建議在簽約前仔細檢查房屋結構狀況並諮詢銀行貸款細節後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
