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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
44.36坪 建物登記
參考單價 22.5 萬/坪
主建物面積19.55 坪
樓別/樓高1樓 / 8樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積2 坪
共同使用22.81 坪
土地面積4.67 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費2200 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件總價控制在千萬以內，且包含車位，在台南歸仁及永康周邊地區屬於價格親民的選擇，對於預算有限、重視生活機能便利性及交通便捷度的買家而言，具備一定的吸引力。特別是鄰近大學與交流道的位置，非常適合作為「自住兼收租」的投資標的。
然而，必須謹慎考量的是1 樓隱私問題與高公設比對居住品質的影響，以及屋齡近 30 年可能帶來的維修隱憂。若您的家庭成員不介意低樓層的採光或噪音影響，且銀行房貸核貸不成為障礙，這是一筆性價比不錯的資產；反之，若對居住私密性及未來轉手流動性有極高要求，建議再觀望或考慮其他屋齡較新的標的。
購買建議： 若您傾向長期持有收租或預算有限的首購族，此物件值得購買；但若為追求短期資產增值或極致居住隱私，則建議評估後再決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
