篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3580萬 總價
格局
63.16坪 建物登記
參考單價 56.68 萬/坪 原價 3980 萬
主建物面積63.16 坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積31.76 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校北門國小、文昌國中
鄰近公園永康公園
生活機能力行市場
附近交通桃園客運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「自住兼營業」或「長期收租」的買家來說，具備相當高的吸引力，屬於值得深入考慮標的，但不適合追求純靜態居住體驗者。
主要理由如下：首先，G09 捷運站加上成熟的生活機能（夜市、市場），提供了極佳的交通便利性與人流基礎，這對住商用屬性尤為關鍵。其次，63 坪的超大地坪在桃園市區內可遇不可求，能支撐較多的規劃彈性或租金收益潛力。最後，標的目前處於降價狀態，代表買方擁有較好的議價籌碼。
然而，建議您購買前務必確認貸款成數對於住商用房屋的限制，並親臨現場評估夜市噪音對居住品質的影響。若您計畫將部分空間作為工作室使用，或期望透過營業用途提升租金回報率，此屋將是極佳的投資標的；反之，若僅追求單純安寧的居家生活，建議謹慎斟酌噪音與人流干擾因素。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
