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★世外桃源日若山莊★ 河岸景觀宅

新北市 淡水區 水碓29巷

1880萬 總價

4房(室)3廳4衛 格局

75.46坪 建物登記

參考單價 24.91 萬/坪 原價 2080 萬

主建物面積63.18 坪

樓別/樓高整棟 / 0樓

屋齡 29 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位庭院式

影音專區

詳細資訊

社區日若山莊

附屬建物面積10.03 坪

共同使用2.25 坪

土地面積36.26 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

管理費3285 元/月

鄰近學校淡江國中.天生國小.台北海洋科技大學

鄰近公園油車里綠家園.大庄里一號公園

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

花花

八里龍米 加盟店

經紀業名稱安居房屋有限公司

證號(96)證字第090416號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:值得考慮,但需審慎評估自住需求與預算彈性。

主要理由:

  1. 居住品質極高:此物件最吸引人的在於「別墅型態」與「全新裝潢」的結合。對於追求隱私、空間感以及庭院生活的買家來說,這在淡水區域相當難得。4 房 4 衛的配置能完全滿足三代同堂的需求,且避開了舊屋翻新的麻煩。
  2. 性價比需斟酌:單價 27.56 萬/坪對於 29 年屋齡的物件而言,在淡水市場屬於中高價位。建議您在議價時,將「屋齡風險」與「庭院維護成本」納入考量,以確認此價格是否合理,或嘗試爭取更具吸引力的價格。
  3. 適用族群明確:此物件並非典型的「投資投機」品項,而是以「自住舒適度」為導向。如果您是尋求退休養老、週末度假,或是對通勤時間不敏感的大家庭,這是一個相當優質的選擇。若主要目的是追求短期資產增值,則建議您多觀察同區新成屋的市場表現再做比較。

總結來說,這是一個「住得舒服但需付代價」的物件。若您能接受其通勤特性並喜歡透天環境,且能掌握合理的議價空間,則值得買入。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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