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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1458萬 總價(含車位)
2房(室)2廳1衛 格局
39.43坪 建物登記
參考單價 48.16 萬/坪 原價 1498 萬
主建物面積16.95 坪
樓別/樓高2樓 / 13樓
屋齡 6 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式物業管理
管理費1700 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校八德國小、八德國中
鄰近公園豐德公園
生活機能八德公有市場、全聯
附近交通捷運G01站、公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：
此物件對於首購族、年輕小家庭或尋求投資收租者而言，是一個具備一定價值且值得考慮的選擇。主要理由在於總價明確且包含車位，在當前的市場環境下，能以 1458 萬入主八德區的新成屋（含車）具有明顯的性價比優勢。此外，周邊成熟的商圈生活機能與新興捷運路網的發展潛力，為資產保值提供了基本面支持。
關鍵考量點： 然而，在決定購買前，建議您優先處理以下兩點風險評估：首先，2 樓的低樓層特性需親自於不同時段探勘，確認噪音與隱私狀況是否符合您的居住習慣；其次，單衛浴的格局雖然適合二人世界或三口之家，但若未來有生育計畫，可能稍顯局促。
若能透過議價將總價控制在理想範圍內，並確認您對低樓層的可接受度，此物件在財務分配上相當划算，值得列入優先洽詢名單中。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
