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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
31.74坪 建物登記
參考單價 37.74 萬/坪
主建物面積19.54 坪
樓別/樓高1樓 / 7樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位其它
車位描述可另加購車位
管理方式管理員(警衛)
鄰近學校山佳國小、照南國中
生活機能竹南市場
附近交通竹南火車站、國道三號、快速道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「地段優異但建築老化」的類型，是否值得購買取決於您的購屋核心需求。
建議購入的理由： 若您購屋主要目的是子女就學或自身通勤需求，此物件相當值得考慮。竹南鎮的地理位置對於進出竹科或台北非常便利，加上學區名氣，能滿足家庭穩定居住的需求。輕裝潢的狀態也能讓您快速入住，省去裝修煩擾。
需要謹慎評估的理由： 最大的隱憂在於樓層與屋齡，1 樓的隱私性與安全性不如中高樓層，且 29 年的屋齡可能影響未來的貸款額度與轉手價值。此外，車位需額外支出 68 萬，這是一筆可觀的成本，會將總價推至 1900 萬上下，導致實際單價上升至近 60 萬/坪，建議您需核算此總成本是否在您的預算範圍內，並實際感受 1 樓採光與噪音狀況後再決定。
總結： 適合注重通勤效率與學區的剛性購屋者；若以資產增值或長期持有（5 年以上）為目標，則需斟酌老屋的維護與轉手流動性風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
