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高鐵特區典雅裝潢附傢俱兩房平車

台南市 歸仁區 智慧三街

1288萬 總價

2房(室)2廳2衛 格局

33.31坪 建物登記

參考單價 38.67 萬/坪 原價 1799 萬

主建物面積15.93 坪

樓別/樓高3樓 / 13樓

屋齡 1 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述B2-32

詳細資訊

社區佳順大富

附屬建物面積1.27 坪

共同使用16.11 坪

土地面積6.82 坪

電梯有

管理方式保全公司

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校沙崙國小、沙崙國中

鄰近公園公兒二公園公園

生活機能歸仁市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林先生

南北房屋 德興店 加盟店

經紀業名稱鴻茂房屋企業社

證號101登字第191611號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件在總價 1850 萬、單價 29 萬左右的安南區透天市場中,屬於「實用性與投資潛力兼具」的類型。

是否值得購買: 適合投資或家族自用者考慮,但需審慎評估預算與需求。

主要理由:

  1. 投資回報潛力高:「3 大套房」的格局是此房產的核心價值,非常適合規劃為長租或短租,獨立車庫更是稀缺資源,能支撐穩定的租金收益。
  2. 居住機能成熟:屋齡 10 年尚新,且鄰近雙學區與大型公園,若家中有就學需求,生活機能的便利性值得加分。
  3. 風險提示:由於單價在區域內偏高且總坪數大,若您主要目的是「自住」而非「投資」,需考量日後轉手的流動性可能較低;建議先確認該區域的租售比與市場成交行情,以確認 29.45 萬/坪的單價是否合理,若價格能與屋主協商至市場均價,則入手價值更高。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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