篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1288萬 總價
4房(室)3廳3衛 格局
53.2坪 建物登記
參考單價 24.21 萬/坪
主建物面積51 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 31 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位平面式車位
詳細資訊
附屬建物面積2.2 坪
土地面積27.3 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校新民國小
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：值得考慮，但視購買目的而定
此物件對於**「自住為主、兼顧長期資產」**的買方來說，是一筆具備實惠價值的標的。最大的吸引力在於其位於田中市中心學區旁的優勢，以及 53.2 坪、4 房 3 廳的寬敞格局，非常適合需要多房數的家庭或計劃結合小型工作室的買主。此外，「免整理」的優質屋況能為您省下額外的裝修成本與時間。
然而，若您購買目的是**「純投資收租」**，則建議再斟酌。目前 1.8 萬的月租相對於 1288 萬的總價而言，年報酬率約 1.67% 偏低，難以覆蓋房貸成本或達到理想的投資收益。
建議您在簽約前，務必確認「免整理」的具體範圍及 31 年屋齡的潛在維修風險（如管線、防水），並確認現行租約條款是否能保障您未來的權益。若能接受低租金回報換取大空間與核心地段，則此物件具備長期持有意義。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
