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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3880萬 總價
61.67坪 建物登記
參考單價 62.92 萬/坪
主建物面積35.45 坪
樓別/樓高1樓 / 7樓
屋齡 34 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.1 坪
共同使用22.12 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校光榮國中
附近交通三重國小捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得深入考察，但需精確計算成本後再做決定。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「邊間大坪數」與「成熟商圈」，非常適合需要展示空間或物流功能的商用需求。62.92 萬/坪的價格在新北市三重區屬合理範圍，且標榜「出價好談」，若能成功將總價壓至 3380 萬至 3500 萬區間，性價比將大幅提升。
然而，34 年的屋齡是最大的變數。買房者必須在簽約前確認管線、漏水及消防設備的狀況，並預留一筆高額的整修備用金。此外，由於是「華廈商用」，請務必確認銀行核貸的成數與年限是否符合您的資金規劃。若您打算長期持有經營或出租，且資金流能應付初期整修，此物件是個不錯的切入點；但若追求短期高轉手率或資金週轉效率，則建議慎重考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
