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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
8000萬 總價
29.74坪 建物登記
參考單價 269 萬/坪 原價 8288 萬
樓別/樓高0樓 / 0樓
屋齡 58 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積59.29 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校市立上石國小
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結建議：適合長期投資客，不建議自住或新手購屋。
此物件位於台中市西屯路二段逢甲商圈核心位置，擁有極佳的「人流量」與商業價值，且 4 房 2 廳的格局讓空間運用十分靈活，非常適合規劃為特色店面或創業基地。然而，58 年的屋齡是最大的隱憂，這意味著買入後可能需要預留一筆不小的整修或結構補強預備金，且銀行借貸成數可能受限。此外，缺乏停車位在現代消費習慣下會是一個明顯的經營障礙。
購買理由：
不購買理由：
若您擁有穩定現金流、具備商業經營經驗且能承擔老屋風險，這是一個值得入手的標的；若您是為了投資自住或資金剛性較強，建議尋求屋齡較新、車位充足的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
