這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市龜山區民生北路一段，建物面積約 66坪。

刊登總價 3988 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1132309）聯絡林國智（0921475979），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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3988萬總價

格局

66坪建物登記

參考單價 60.42 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

法定用途店鋪

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積44 坪

電梯無

管理方式無

附近交通蘆竹南崁交流道

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱祥鼎資產開發有限公司

證號(101)登字第205167號

專業品質

服務態度

0921475979 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件對於「有實際經營需求之業主」或「尋求租金報酬率之高資產配置者」而言，值得列入深度評估，但不適合一般住宅投資客。

主要理由：

地段與功能優勢：距離南崁交流道極近，兼具店面展示與生產空間的機能性非常稀缺，特別適合小型工廠、工作室或需要展示區的加工業，能有效節省營運物流成本。
風險意識需提高：由於價格已達近 4000 萬元（總價 3988 萬），購買前務必確認房屋使用分區與建築法規是否完全合規，並評估 2 樓空間對於您產業型態的物流影響。此外，建議另查周邊停車規劃，以確保營運無虞。

總結來說，若您能接受工業房產特性並善用其地段優勢，這是一個具備高性價比的商業投資標；若純為居住或短期炒作，則建議慎重考慮法規與流動性風險。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答