這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市左營區子華路，社區為博愛鎮B座，建物面積約 45.21坪。

刊登總價 1698 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1132020）聯絡房地歐巴｜張善城（0953698131），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

R15生態園區．自由商圈．正三樓收租樓店左營高鐵買屋

高雄市左營區子華路

1698萬總價

3房(室)2廳3衛格局

45.21坪建物登記

參考單價 37.56 萬/坪

主建物面積33.17 坪

樓別/樓高1~3樓 / 8樓

法定用途住商用

形式/類型住辦/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

社區博愛鎮B座

附屬建物面積5.66 坪

共同使用6.38 坪

土地面積8.43 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

管理費750 元/月

鄰近學校新民國小、左營國中

鄰近公園微笑公園

生活機能自由市場

附近交通高雄捷運生態園區站

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房地歐巴｜張善城

有巢氏高鐵豐盛店加盟店

經紀業名稱豐盛創億地產有限公司

證號367296

專業品質

服務態度

0953698131 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「地段導向」的投資型產物，對於尋求資產保值與長期收租的買家而言具備相當吸引力，但並不適合追求極高現金流或短期套利的投資者。

主要理由如下：

區域潛力大於單價價值：雖然年租金報酬率約 2.5% 屬低標，但左營高鐵特區為北高雄發展熱區，資產增值潛力優於單純算帳的收益率。
無車位為明顯短板：對於自購者而言，需特別考量停車不便帶來的居住品質下降；若作為純投資收租，這將是未來轉手時買家議價的主要籌碼。
產權型態需審慎評估：建議購屋前確認銀行貸款成數與利率條件，並檢視社區公設比與管理費是否會隨著時間增加而侵蝕利潤。

結論： 若您能接受略低的即時租金回報率，且看好左營區域的未來發展，此物件值得列入考量；但若有強烈停車需求或對純住宅產權有偏好，則建議繼續尋找其他選項。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

R15生態園區．自由商圈．正三樓收租樓店 左營高鐵買屋

R15生態園區．自由商圈．正三樓收租樓店左營高鐵買屋