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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3450萬 總價
5房(室)4廳3衛 格局
56.82坪 建物登記
參考單價 60.72 萬/坪 原價 3980 萬
主建物面積56.82 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積31.46 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件位於新竹市東區的透天宅，具備極佳的地理位置與生活機能，特別是對於重視學區資源（光華國中）及家庭空間需求（5 房大坪數）的買方來說，具有一定吸引力。周邊鄰近巨城與主要交通動脈，使用價值高。
然而，是否值得購買需審慎評估以下兩點：第一是貸款問題。由於屋齡已達 43 年且有明顯的外推增建情況，銀行核貸可能會將增建面積排除在鑑價之外，這會直接影響可貸金額與自備款負擔。第二是總價與單價的合理性。每坪約 60.72 萬的單價在老透天市場中偏高，需考量未來翻新成本及違建風險是否已納入議價範圍。
總結建議： 此物件適合「懂行」且資金充裕的自住型買方，特別是為了子女學區或需要大空間的家庭。若您打算使用銀行高成數貸款購買，或在意建築結構安全與產權歸屬的完整性，建議務必先確認該增建部分的合法化狀態及銀行可貸金額後，再行考慮。若售價能因屋齡與增建問題有所調整，將更具投資價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
