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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2800萬 總價
16.71坪 建物登記
參考單價 167.56 萬/坪
主建物面積12.38 坪
樓別/樓高1樓 / 10樓
屋齡 36 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.27 坪
共同使用2.07 坪
土地面積2.31 坪
電梯有
管理方式其它
管理費1000 元/月
管理描述24小時管理
朝向方位坐西朝東
鄰近學校市立永樂國小
鄰近公園塔城公園
生活機能全聯
附近交通G13北門捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於大同區延平北路一段的商業店面，地理位置確實優異，坐落於台北市中心交通與商圈的核心地帶，對於尋求收租投資或創業自用者來說，是一個具備基礎潛力的標的。其單價約 167 萬元/坪，在北市商辦類別中屬於合理範圍，且管理費低廉，能降低持有負擔。
然而，買房者在評估時需特別注意屋齡已達 36 年這一關鍵點，這不僅可能影響銀行貸款成數與金額，後續的建物維護也是一筆潛在開支。此外，廣告雖強調「穩定收租」，但缺乏具體的租金回報率數據或租賃現況說明，建議您應要求賣方提供現有租約資料並確認法律效力後再行決策。
購買建議：若您主要目標為長期投資收息，且願意承擔老建物維修風險與較長的出售週期，此物件值得進一步現場勘查與比對；若您偏好新成屋或短期資金流動性，則建議斟酌考慮其他標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
