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台中公寓大樓 稀有低總價文昌學區大二房

台中市 北屯區 文昌東七街

868萬 總價

2房(室)1廳1衛 格局

41.45坪 建物登記

參考單價 20.94 萬/坪 原價 980 萬

主建物面積22.04 坪

樓別/樓高1樓 / 7樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

附屬建物面積3.24 坪

共同使用16.17 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校文昌國小、崇德國中

鄰近公園平安公園

生活機能東光市場

附近交通太原火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

邱郁雯

台中科博民權店 加盟店

經紀業名稱弘宬不動產經紀業有限公司

證號(113)登字第478299號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 值得考慮,但高度取決於您的購屋目的與家庭成員結構。

主要理由總結:

  1. 性價比與學區優勢: 對於重視文昌學區且預算受限的買家來說,此物件提供了極具競爭力的入場門檻。20.94 萬的單價在該學區中屬合理偏低的價格,配合一樓庭院,實坪使用感強。
  2. 生活便利性極高: 鄰近市場、夜市與河濱公園,非常適合重視生活便利性與長輩居住需求的家庭。
  3. 風險需仔細評估: 32 年屋齡與一樓特性是最大變數。建議您在決策前,務必確認房屋貸款資格(特別是老屋限貸問題)、檢查漏水與排水狀況,並考量未來轉手時的流通性風險。
  4. 建議行動: 既然廣告提及價格有處理空間,建議以此為切入點進行議價,同時要求詳細檢查房屋現況,確認無重大瑕疵後,再視為「居住用」優先考慮。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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