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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2980萬 總價(含車位)
3房(室)2廳1衛 格局
50坪 建物登記
參考單價 59.6 萬/坪
主建物面積28 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 50 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
車位描述多車位
詳細資訊
土地面積442 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校土庫國小、新東國中
鄰近公園天鵝湖公園
生活機能新營市場
附近交通新營交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：需謹慎評估，非首購族首選，適合有重建規劃者
此物件雖然總價親民且空間寬大，交通與生活機能亦屬便利，但作為一般自住買房者而言，存在兩點關鍵挑戰需特別注意。首先，50 年的屋齡將直接影響銀行貸款成數與年限，這可能迫使您準備更多現金用於支付房款及後續的修繕費用。其次，農建地的法律規範較為複雜，若涉及居住證照或使用限制，可能會影響未來的轉售價值與生活便利性。
若您有明確的重建規劃、充足的預算用於翻修，或尋求長期持有出租以賺取工業區租金收益，此物件因其低單價與大坪數具備投資潛力。但若是追求省錢省事、立即入住的一般家庭首選，建議優先考慮屋齡較新且土地性質為純住宅的物件，以保障居住品質與資產流動性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
