篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
7900萬 總價
29.34坪 建物登記
參考單價 269.26 萬/坪 原價 8000 萬
主建物面積25.41 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 84 年
法定用途住家用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.93 坪
土地面積33.44 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校正義國小、光興國小
鄰近公園開元公園
生活機能傳統市場
附近交通O13台北橋捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得謹慎評估，建議以「保守態度」考量。
主要理由： 此物件位於三和夜市旁，生活機能與交通動線（台北橋）極為成熟，對於實體店面經營者而言，區位價值不容小覷。然而，從投資報酬率來看，年收 192 萬相對於 7900 萬總價，租金回報率約為 2.43%，此報酬率僅略高於銀行定存，作為投資標的的吸引力稍嫌不足。
此外，84 年的屋齡是最大隱憂，購屋前務必確認結構安全檢測報告及銀行貸款資格（老屋貸款通常限制較多）。若您購買目的是長期持有抗通膨，或是有特定在地經營需求，此物件尚可考慮；但若以追求高租金回報為主要目標，建議您尋找屋齡較新或收益更高的標的。請務必實地勘屋並與專業律師或地政士確認「住家用」轉做「店面」使用的法律細節與稅負差異後再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
