這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市岡山區嘉新東路，建物面積約 708.89坪。

刊登總價 25600 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1127872）聯絡邱韋瀚（0975622896），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

25600萬總價

格局

708.89坪建物登記

參考單價 36.11 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

電梯有

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱七加一不動產仲介經紀有限公司

證號(111)登字第428954號

專業品質

服務態度

0975622896 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議： 此物件對於一般住宅購屋者而言並不適合投資，但對於有實際生產或倉儲需求的企業買方來說，是一筆值得深入評估的交易。

主要理由：

高價與資金調度：總價約 2.56 億元，對現金流要求極高。若您非使用自備產線設備的實體企業，僅作為投資用途，需慎重考慮未來的租金回報率是否能支撐利息或持有成本。
硬體符合產業趨勢：4 樓挑高貨梯與科技廠辦特許資格，符合現代物流與輕工業需求，具備一定的資產保值性，尤其適用於高雄岡山產業區擴充之企業。
風險評估：由於單價高於周邊普通廠房，未來轉手難度較大（流動性風險）。若您非急需該類大型空間且無法承受長期持倉壓力，建議可參考其他較低總價的廠辦標的作為替代方案。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答