篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1680萬 總價
5房(室)2廳5衛 格局
71.33坪 建物登記
參考單價 23.55 萬/坪
主建物面積66.83 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 8 年
法定用途工業用
形式/類型住宅/ 別墅
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.5 坪
土地面積34.86 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：建議謹慎評估，不適合對法律風險零容忍之購屋者
此物件屬於典型的「工業住宅」，對於尋求高單價比與大空間的購屋者而言，具備相當的吸引力。其優勢在於屋齡新、坪數大且單價低於一般住宅，確實能提供較高的居住舒適度。然而，主要問題在於土地用途與增建合法性。
主要考量因素： 首先，土地為工業用意味著在辦理貸款時可能會受到銀行嚴格限制，需確認自身資金是否足夠或能配合高自備款。其次，標示中的「四樓增建」若屬違建，將成為未來最大的隱憂，不僅影響交易安全，更可能導致房屋價值縮水或面臨拆除風險。
若您計畫長期持有自住且確認增建部分無立即拆除風險，此物件可作為退休生活選項；但若考量未來轉手流動性與資產安全，則建議優先尋找土地用途為「住宅」之合法住宅，以保障資產價值與法律權益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
