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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
9800萬 總價
93.09坪 建物登記
參考單價 105.27 萬/坪
主建物面積39.36 坪
樓別/樓高-1~1樓 / 10樓
屋齡 36 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.7 坪
共同使用2.89 坪
土地面積9.29 坪
電梯有
管理方式保全公司
管理費3800 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校建安國小 和平高中國中部
鄰近公園嘉興公園
生活機能成功市場
附近交通捷運六張犁站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總體建議：適合保守型長期收租投資者，但需審慎評估報酬率與老舊風險。
購買理由： 這是一筆位於大安區核心地段的優質資產，捷運六張犁站旁的便利性與穩定租約是其最大亮點，對於重視現金流安全的投資者來說，風險相對可控。然而，計算其目前殖利率約在 2.1% 左右，對於商業用不動產而言偏低，且 36 年屋齡可能影響未來的銀行貸款條件。
若您的目標是「抗通膨」與「長期持有」，且不介意商業用不動產轉手較慢的流動性問題，此物件值得列入考慮；若您追求高資本利得或短期獲利，則因單價高且屋齡已過半，建議再多加斟酌或與屋主議價。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
