篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價2180 萬
參考單價74.63 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 4衛
建物登記29.21 坪
主建物面積29.21 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 51 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積18.15 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校鳳山國中
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 戶型格局優異：擁有 4 房 4 衛，動線合理，非常適合三代同堂或有二胎家庭居住。 2. 學區資源：鄰近鳳山國中，對於有學齡子女的購屋者來說，通勤與就學便利。 3. 隱私性佳：屬於整棟透天，相較於大樓，擁有較佳的隱私性及戶外空間使用權。 4. 地理位置：位於鳳山區核心地帶，生活機能成熟，交通相對便利。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏高：屋齡達 51 年，屬於老舊房屋，可能面臨管線老舊、防水隔熱效果差等隱憂。 2. 資訊不一致：標題提及「前鎮」與「店面」，但地址為「鳳山」且用途為「住家用」，存在標示錯誤風險，需釐清產權與登記用途。 3. 無車位：總坪數未含車位，對於 4 房家庭而言，停車問題將成為生活困擾。 4. 總價與屋齡落差：2180 萬總價對應 51 年屋齡，單價每坪約 74.63 萬，在老屋市場中偏高。 |
| 機會 | 1. 改建或整修潛力：若預算允許進行大規模翻新或重建，可大幅提升居住品質與資產價值。 2. 學區保值性：鳳山國中學區需求穩定，即使屋齡老，只要位於優質地段，仍有一定保值空間。 3. 投資出租：若作為投資用途，周邊租金收益若能支撐高昂的持有成本，則具財務可行性。 |
| 威脅 | 1. 融資限制：銀行對於 50 年以上老屋的貸款成數可能較低，購屋者需確認自備款是否充足。 2. 修繕成本高昂：隱形成本如補強結構、更換管線、水電更新等，可能花費数百万。 3. 流動性風險：老舊房屋轉手速度通常較慢，若未來需變現，可能面臨流動性不足的挑戰。 4. 法規風險：需確認是否涉及違建或住商混合之法律問題，避免日後糾紛。 |
購買建議：謹慎評估，非首選物件
此物件對於一般自住購屋者而言，吸引力稍嫌不足，主要理由如下：
總結：除非您有明確的學區需求，且具備額外的預算進行整建或重建，否則建議將預算轉移至屋齡較新、車位明確的物件，以確保資金的安全與居住品質。
問與答
