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大安買房推薦 景美夜市商三危老孝親傳世寶

台北市 文山區 景美街

3688萬 總價

59.33坪 建物登記

參考單價 62.16 萬/坪

主建物面積25.51 坪

樓別/樓高-1~1樓 / 5樓

屋齡 40 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積32.25 坪

共同使用1.57 坪

土地面積10.68 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校景美國小 景美國中

鄰近公園景美運動公園

生活機能景美早晚市場 愛買購物商場

附近交通景美捷運站 環河快速道路

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

劉蕙瑀

住商不動産 台北敦化 加盟店

經紀業名稱金石地產股份有限公司

證號(109)登字第369856號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於典型的「地段投資型」物業,其核心價值在於未來的危老重建潛力,而非現住的即享機能。對於具備長期投資眼光、尋求資產保值與增值的買家而言,這是一個值得關注的標的。

是否值得購買: 條件式推薦。

主要理由:

  1. 重建紅利:屋內雖為 40 年老舊店面,但已與鄰戶達成重建共識,這是最核心的買點。一旦重建啟動,資產價值將有顯著躍升。
  2. 地段支撐:位於景美夜市核心與捷運圈,生活機能成熟,即便重建時程延宕,其店面租金與區域需求亦能提供一定支撐。
  3. 風險提示:需特別注意產權為「商業用」,若作為自住用途,需確認相關法規與稅負差異,且 40 年屋齡可能伴隨潛在修繕成本。建議若您不急於自住,且能接受重建審議的時間不確定性,此物件在長期持有上具備優勢。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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