篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6680萬 總價
99.86坪 建物登記
參考單價 66.89 萬/坪
主建物面積91.33 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 15 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積8.53 坪
土地面積42.6 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校南美國小南崁國小國中
生活機能南崁市場 夜市
附近交通南崁交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一處位於蘆竹南崁精華地段的商業物業，地理位置優越且生活機能成熟，非常適合尋求長期資產配置或作為公司總部使用的買家。目前的出租狀態提供了一定的現金流保障，但建議您對「高投報」的標語保持審慎觀察，因為以目前租金推算的年殖利率約 2.15%，在投資型房產中並非極具吸引力的高水準。
是否值得購買？ 如果您是長期持有者，看重地段潛力與自用彈性（如辦公室或分租），並能接受較低的初期現金流回報，這物件值得考慮；但若您主要追求短期高資金回報或依賴此物業作為主要收入來源，則建議需對下一階段租約的穩定性及房價未來增值空間做更深入的評估。在簽約前，務必確認現有租賃合約年限與解約條款，並核算潛在的水電與管理維護成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
