篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
18800萬 總價
50.12坪 建物登記
參考單價 375.1 萬/坪
主建物面積40.21 坪
樓別/樓高1樓 / 7樓
屋齡 47 年
法定用途工商用
形式/類型商用/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.52 坪
共同使用6.39 坪
土地面積5.35 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費2000 元/月
管理描述依管委會調整
朝向方位坐東朝西
鄰近學校仁愛國小 仁愛國中
鄰近公園敦仁公園
生活機能中崙市場
附近交通捷運忠孝敦化站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市大安區最精華的忠孝東路四段，擁有極佳的交通與商圈優勢，是典型的「抗通膨型」投資標的。對於尋求長期收租、經營實體店面或期待未來都市更新紅利的買家來說，具有很高的收藏與投資價值。
然而，買房者需特別注意屋齡已達 47 年，需仔細評估結構安全與潛在的修繕成本；此外，工商用地的稅負與貸款條件與一般住宅不同，且標的不含車位，可能會影響部分商務客群的需求。
建議： 若您具備資金實力，且目的在於「資產配置」或「商業經營」，此物件值得深入評估；若是追求新穎住宅或自住的純居住需求，則不建議購買。建議進一步確認建築結構安檢報告及確認周邊環境的商業動線變化。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
