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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6600萬 總價
10房(室)8衛 格局
79.34坪 建物登記
參考單價 83.19 萬/坪
主建物面積52.92 坪
樓別/樓高12~15樓 / 12樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理描述依管委會調整
朝向方位坐南朝北
鄰近學校金華國小 中正國中
鄰近公園大安森林公園 中正紀念堂
生活機能東門市場
附近交通捷運東門站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合現金投資，不建議一般自購。
主要理由： 此物件的最大亮點在於「大安核心地段」與「金華中正學區」，對於有子女教育需求的買家，或在該區域有辦公需求的企業而言，具有極高的戰略價值。此外，現有的租約提供了穩定的現金流。
然而，從買房者的財務與居住角度來看，此物件存在顯著風險。最關鍵的障礙在於47 年的屋齡，這通常會導致銀行縮手，買方可能需要負擔高額頭款甚至全額現金，且未來轉手時貸款難度會大增。其次，10 房 8 衛的配置顯示該物業已高度分割為套房或辦公室，居住隱私與舒適度較低，若您是為了家庭自住，此格局可能並不合適。最後，1.5% 的租金報酬率對於高價房產而言偏低，投資回報速度較慢。
若您能輕鬆支付全額款項，且主要目的是保留學區資格或長達持有收租，此標的可作為考慮對象；若您是首購族或依賴銀行貸款購屋，此物件風險過高，建議慎重評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
