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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6800萬 總價(含車位)
6房(室)4廳5衛 格局
201.87坪 建物登記
參考單價 33.69 萬/坪
主建物面積165.88 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 17 年
法定用途店鋪
形式/類型住辦/ 透天厝
車位其它
車位描述自家門口
詳細資訊
附屬建物面積20.02 坪
共同使用15.97 坪
土地面積93.61 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校仁和國小 仁和國中 大溪高中
鄰近公園埔頂公園
生活機能崎頂黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 若您具備相應預算且對「農舍變店面」的法規風險已確認無虞，此物件值得列入高優先級考慮名單；但若僅作為一般住宅投資或無法承擔高持有成本，則需謹慎評估。
主要理由如下： 首先，該物件的地段與格局優勢極為顯著。雙面臨路、大坪數空間及完善的學區配套，在大溪區域內屬於稀缺資源，特別適合預算充足、有大家庭居住需求或計劃在此進行實體創業的買方。其次，雖然屋齡 17 年並非新建，但總價折算下仍具投資價值，尤其若該「住辦」執照完整合法，其租金回本潛力可觀。
然而，最大的關鍵在於產權登記。標題中的「土地農舍」與用途的「店鋪/住辦」存在潛在衝突，建議您務必在簽約前委託專業地政士或房仲確認該建物是否已合法取得商業使用執照，或確認是否有拆除違章建築的法律風險。若法律面完全無虞，這將是一棟兼具自住質感與投資價值的優質資產；反之，則可能面臨高昂的修正成本。建議您結合自身資金流與長期持有計畫，再做出最終決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
