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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3380萬 總價
4房(室)2廳5衛 格局
91.2坪 建物登記
參考單價 37.06 萬/坪 原價 3580 萬
主建物面積81.74 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 1 年
法定用途農舍
形式/類型其它/ 農舍
車位庭院式
車位描述前院可停三部車
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積9.46 坪
土地面積352.11 坪
電梯有
管理方式保全系統
朝向方位坐北朝南
鄰近學校內城國小、宜蘭大學
鄰近公園金車員山蘭花園 中央公園
生活機能7-11內城
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定族群，不建議作為第一居所未經評估即購入。
此物件對於**「投資客」或「尋求第二居所的度假買家」**而言，具備相當吸引力。其優勢在於屋齡極新、格局適合民宿營運，且具備合法執照，能有效降低營運開辦時間。員山鄉環境清幽且鄰近景點，符合現代人遠離塵囂的生活需求。
然而，潛在買家必須正視以下風險：首先，「農舍」身分的產權交易限制與資格認定是最大瓶頸，必須確認自身符合農地農用相關法規，並確認執照的有效性與可移轉性。其次，Listing 名稱中的「台北捷運大樓」疑似標示錯誤或誤導，需釐清權狀資訊。最後，考量其高昂單價與維護成本，若您並非規劃長期投資民宿或擁有自地農友身分，購屋後持有壓力可能較大。建議務必在簽約前諮詢專業律師或地政士，確認法規合規性後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
