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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5680萬 總價
開放空間 格局
55.43坪 建物登記
參考單價 102.47 萬/坪
主建物面積43.29 坪
樓別/樓高2樓 / 7樓
屋齡 48 年
法定用途集合住宅
形式/類型住辦/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5.55 坪
共同使用6.59 坪
土地面積12.5 坪
電梯有
管理方式物業管理
管理費2000 元/月
管理描述依管委會調整
朝向方位坐南朝北
鄰近學校敦化國小 敦化國中
鄰近公園社區公園
生活機能大安傳統市場 東區商圈 全聯超市 家樂福超市
附近交通捷運忠孝復興站 捷運忠孝敦化站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適於投資者或預算有限但需核心地段的大家庭，自購者需謹慎評估。
主要理由： 此物件位於台北市大安區黃金地段，交通、學區與生活機能均屬頂級，且管理費低廉、坪效高，具備很高的空間利用價值。對於投資者而言，其「都更潛力」與「住辦兩用」特性是巨大的增值優勢，有望透過重建提升資產價值。
然而，買方必須正視其硬傷：屋齡近 50 年意味著潛在的高額整修成本與較嚴格的貸款條件；無車位與2 樓低層條件則直接影響居住舒適度與未來轉手流動性。若您具備修復舊居的預算、重視地段學區勝過居住年限，或主要目的為投資收租與等待重建，此物件值得納入考慮；反之，若您追求即住即新的舒適度與停車便利，則建議再斟酌。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
