篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2388萬 總價
4房(室)4廳4衛 格局
18.23坪 建物登記
參考單價 130.99 萬/坪
主建物面積18.23 坪
樓別/樓高3~4樓 / 3樓
屋齡 57 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積7.97 坪
電梯無
管理方式無
管理描述依管委會調整
朝向方位坐北朝南
鄰近學校長安國小 長安國中
鄰近公園林森公園
生活機能中山市場 全聯超市
附近交通捷運中山站 捷運松江南京站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「純投資型買家」而言具有吸引力，但對於「自住型買家」風險極高。
建議購買理由： 若您的主要目標是追求高現金流，且本身資金充裕（或能接受高屋齡建物較嚴格的貸款條件），此物件的 4% 租金報酬率在當前低利環境下相當可觀。其位於精華區的「商四特」土地，具備潛在的區域增值或都更可能性。
不建議購買理由： 屋齡 57 年且單價高達 130 萬，價格競爭力不足。最關鍵的疑慮在於「18.23 坪內劃分 4 房 4 衛」，極具違規分割風險，不僅居住舒適度極低，更可能影響未來的房屋估值與轉手流通性。
總結： 若您尋求保值與長期增值，此物件因屋齡過高且格局特殊，並不建議購買；若您具備專業風險承受力，僅為了短期租金回報，則需謹慎評估該屋的法律安全與維護成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
