篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2480萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
38.59坪 建物登記
參考單價 64.27 萬/坪 原價 2580 萬
主建物面積30.7 坪
樓別/樓高2樓 / 8樓
屋齡 36 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式其它
管理費1000 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校中正國小、崇光中學、新店高中
鄰近公園安華公園
生活機能建國市場、仁愛市場
附近交通小碧潭捷運站、新店區公所捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：條件式建議購買
此物件位於新店三民路核心地段，具備極佳的學區資源與雙捷運優勢，且坪效高、管理費低，對於重視通勤效率與生活機能的家庭或投資客而言，具備相當吸引力。然而，購屋者需特別注意以下兩點風險：
第一，屋齡 36 年及土地分割問題屬於關鍵交易障礙。高齡房屋可能導致銀行貸款成數受限，且「土地坪數尚待分割」可能涉及產權登記或稅務上的複雜程序，務必在簽約前要求建商或仲介提供明確的時程表與法律文件。
第二，2 樓樓層考量是否符合您的居住偏好。若您對隱私、噪音或採光高度敏感，建議親自於不同時段至現場實地觀察。
若經過律師或專業人員確認產權分割無礙，且您能接受老屋的潛在維護成本，此物件在價格與地段優勢下，仍是一項具競爭力的投資標的。建議優先評估其改造潛力，以抵銷屋齡帶來的折舊感。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
