篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
858萬 總價
4房(室)4廳4衛 格局
28.24坪 建物登記
參考單價 30.38 萬/坪 原價 898 萬
主建物面積24.03 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.21 坪
土地面積5.86 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校林森國小+東興國中
鄰近公園新興公園
生活機能龍門市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合純投資客，不建議自住所居。
此物件的主要吸引力在於其優異的投報率與穩定承租力。對於尋求長期被動收入的投資者而言，6% 以上的年收益率在當前房地產市場中難得，且位於中壢後站學區旁，租客來源相對穩定。然而，作為買房者必須正視「屋齡 42 年」與「無電梯頂樓」這兩個重大缺點。這代表該物件未來的貸款成數、房屋稅率及轉手流動性都會受到限制。若您是為了賺取租金差價而購入，此為良選；但若您考慮未來自住或換住需求，建議謹慎評估老屋通膨與居住舒適度後的長期持有成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
