篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3380萬 總價
2衛 格局
50.5坪 建物登記
參考單價 66.93 萬/坪 原價 3480 萬
主建物面積21.68 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 2 年
法定用途一般事務所
形式/類型其它/ 華廈
車位其它
管理方式管理員(警衛)
管理費5168 元/月
鄰近學校銘傳大學 士林高職 士林中學
鄰近公園志成公園 福文公園 劍潭捷運公園
生活機能士林市場 士林夜市 華榮市場 士東市場
附近交通士林捷運站 士林國小
特色描述
地圖
專家亮點
這筆物件對於「純住宅需求」的買房者而言，需特別審慎評估，不宜盲目購入。
主要理由如下： 首先，該物件的法定用途標示為「一般事務所」，這與廣告文案強調的「理想家園」及「學區」存在潛在矛盾。若無法在該地址登記戶籍，將直接影響子女入學權益，且居住成本（如水電、稅率）通常高於住宅。其次，雖為頂樓新屋且含車位，但樓中樓設計若涉及增建法規，需確認合法性以避免後續糾紛。
若您購買目的是作為長期自住且非常重視學區資格，此物件風險過高，建議優先尋找純住宅社區。若您具備投資出租需求，或是能接受事務所用途的彈性地界（例如不急需戶籍），且能接受頂樓可能帶來的隔音或隔熱問題，考慮到其屋齡新、地段便利，則具備一定的投資吸引力。建議在簽約前務必查閱土地登記謄本，確認使用分區及貸款條件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
