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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
658萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
31.11坪 建物登記
參考單價 21.15 萬/坪
主建物面積27.76 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.35 坪
土地面積9.34 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校大義國中勝利國小
鄰近公園綠園道公園
生活機能瑞豐市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求核心地段與學區資源，且具備裝潢規劃能力或資金預算的買家而言，具有相當高的購買價值。
首先，瑞豐商圈加上美術館周邊的生活便利性極高，而 31 坪大空間在該價格帶中難得，尤其是國泰建設打造的舊案戶，建築品質與格局通常較為寬敞。對於家庭成員較多或需要彈性工作空間的購屋者來說，實用性強。
然而，必須提醒的是屋齡 40 年是此物件最大的挑戰。這意味著您可能需要預留一筆 Renovations（裝修）預算來處理老舊管線與隔熱問題，且銀行貸款條件可能會較嚴格。若您是為長輩購置，無電梯的頂樓附近樓層可能不太適合；但若是年輕夫婦或投資客考量租賃需求與未來增值潛力，這是一筆性價比不錯的資產。
建議： 若您看好瑞豐商圈的長期發展，並願意投入資金進行室內翻新，此物件值得列入優先考察名單，但請務必在簽約前詳細檢查房屋結構狀況及確認銀行貸款額度。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
