這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市鳥松區美山路，建物面積約 89.54坪。

刊登總價 3680 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1118757）聯絡邱韋瀚（0975622896），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

3680萬總價

格局

89.54坪建物登記

參考單價 41.1 萬/坪

樓別/樓高0樓 / 0樓

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱七加一不動產仲介經紀有限公司

證號(111)登字第428954號

專業品質

服務態度

0975622896 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件針對「購屋者」而言，並不適合一般居住用途，而是專為有實業經營需求之買家所評估。

購買建議：值得關注，但需謹慎評估。

主要理由如下：

功能性價值高：「7+1 工商特許」是此標案的最大亮點，代表使用彈性較佳，能滿足「廠、辦、庫」混合使用的需求，對於現代輕資產或結合展示業務的企業來說，是優選條件。
地點優勢明確：鳥松區位處交通樞紐，對於需要頻繁運輸或物流往來的產業而言，地理位置能節省成本並提升效率。
需確認實質條件：由於單價較高且缺乏詳細屋況資訊，建議在決策前務必確認「7+1 特許」的具體核可範圍、房屋結構安全、以及是否有隱存之債務或查封問題。同時，需計算含稅在內的持有成本是否在預期投資報酬率之內。

若您的目的是尋找經營基地而非單純住宅投資，此物件具備競爭力；若僅考量投資增值，則需對產業市場走勢有更高判斷。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答