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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價958 萬
參考單價76.15 萬/坪
格局 1房(室) 1衛
建物登記12.58 坪
主建物面積10.14 坪
樓別/樓高10樓 / 26樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理描述每坪50元/月
鄰近學校江翠國中
鄰近公園公五公園
附近交通大漢橋
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：
此物件適合「首購族」或「純投資客」購買，但不建議家庭組合成長期居住者。
主要理由如下：
性價比與入場門檻： 以 958 萬的總價進入板橋江子翠核心區，門檻相對較低。單價 76 萬在老屋市場中算合理，對於預算有限但重視通勤與學區的買家來說，是一個高性價比的入場點。
生活機能完善： 鄰近學校、公園與大漢橋的優勢非常明顯，日常生活起居與交通接駁都非常便利，這對於年輕情侶、上班族或作為學區房收租用途，具有高度吸引力。
風險評估與考量： 最大的隱憂在於28 年的屋齡。這可能導致銀行貸款成數受限或年限縮短，且房屋未來可能面臨老舊維修的問題。此外，12 坪的空間與無車位條件，限制了其作為家庭住宅的舒適度。
建議： 若您購買目的為「自住首選」或「資產長期傳承」，建議謹慎考慮屋齡與維修基金狀況，並確認銀行貸款可行性；若您是為了「投資收租」或「先買後換」，此物件因其地段與低總價優勢，值得列入優先考察名單。建議購屋前務必仔細檢視社區修繕紀錄及貸款評估值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
