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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1238萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
42.12坪 建物登記
參考單價 29.39 萬/坪
主建物面積26.79 坪
樓別/樓高4樓 / 12樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道平面式
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校北屯國小、三光國中
鄰近公園三光童玩公園、北屯兒童公園
生活機能東山市場
附近交通太原火車站、四維國小捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總評：適合自住，投資需謹慎
此物件對於「通勤頻繁的家庭自住族」或「追求即刻入住效率」的買家來說，具有相當高的吸引力。其核心優勢在於便利的雙鐵交通、成熟的生活機能以及即買即住的裝潢狀況，能顯著降低搬家與裝修的時間成本。然而，32 年的屋齡是此物件最大的關鍵點，這不僅可能影響銀行貸款成數，也代表您需承擔未來較高的維護成本與潛在結構風險。
購買建議： 若您預算充足且重視居住體驗與通勤便利性，此物件值得列入考慮。但在簽約前，建議您務必進行詳細的屋況檢查，並與銀行確認老屋貸款的評估價值與成數，以確保資金規劃無虞。若為短期投資目的，則需考慮未來轉手可能面臨的流動性挑戰，建議可嘗試就單價進行議價，以反映屋齡折舊的現實。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
