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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3650萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
77.13坪 建物登記
參考單價 47.32 萬/坪
主建物面積68.73 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 34 年
法定用途商業用
形式/類型住辦/ 店面
車位沒有車位
車位描述門前停車
詳細資訊
附屬建物面積8.4 坪
土地面積27.27 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校立光德國小.九德國小
鄰近公園樂田公園
生活機能家樂福.
附近交通九德捷運站.大慶捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：條件式推薦，視您的資金週轉與居住需求而定
此物件最大的亮點在於「地段」與「坪數性價比」。位於烏日區交通樞紐，擁有捷運與商圈加持，對於自住家庭或需要空間的投資客來說，確實具有很高的吸引力。特別是總價 3650 萬換取近 80 坪的空間，在市場上屬於較低的入場門檻。
然而，潛在風險亦不容忽視。首先，34 年的屋齡代表您可能需要預留一筆 Renovate（整修）預算，且頂樓（4 樓）需特別留意防水隔熱問題。其次，作為商業住辦用途，銀行貸款限制較多，您需確認自己的貸款能力是否足夠。最後，建議在簽約前務必確認「北屯」與「烏日」的資訊落差，避免產生法律或行政上的混淆。
若您是為了長期持有的收租需求，或是預算有限但追求大空間，此物件值得深入看房；但若您是追求保值快速流動的新建住宅，則需斟酌屋齡帶來的折舊影響。建議優先確認貸款條件與整修費用後再作決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
