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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1090 萬 1298萬
參考單價53.96 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 3衛
建物登記20.2 坪
主建物面積20.2 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 53 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積15.12 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校鳳山中正國小 鳳山國中
鄰近公園黃埔公園
生活機能傳統市場
附近交通鳳山捷運
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 高性價比：總價 1090 萬，單價約 53.96 萬/坪，對於鳳山區而言具備競爭力的價格。 2. 優質格局：20.2 坪包含 4 房 2 廳 3 衛，空間利用率極高，適合多口家庭。 3. 通勤便利：鄰近鳳山捷運站與黃埔公園，交通與休閒機能在步行範圍內。 4. 已翻新完成：水電管線已更新，省去購屋後立即整修的負擔與風險。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：屋齡達 53 年，雖有翻新，但房屋本體結構仍屬老舊，後續維護成本需留意。 2. 樓層限制：整棟 2 樓透天，未提及有無電梯，對高齡者或行動不便者較不便利。 3. 坪數含義：總坪數 20.2 坪未包含車位，雖有車庫設計，但需確認車位面積與停車實際便利性。 4. 潛在噪音：位於中山東路，臨路房產可能面臨車流噪音影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 置產投資：鄰近捷運與學校，租賃需求穩定，適合作為長期投資標的。 2. 多代同住：4 房格局適合三代同堂，滿足長期居住需求。 3. 教育資源：鄰近鳳山國中與中正國小，對重視學區的家庭具高度吸引力。 4. 增值潛力：若逢區域重建或捷運沿線開發，老舊透天常有拆遷或重建預期。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手難度：老屋轉手速度通常較新大樓慢，可能影響流動性。 2. 政策風險：老屋可能面臨危老條例或都市更新的不確定性。 3. 貸款成數：銀行對高屋齡房屋可能限制貸款成數，增加購屋資金門檻。 4. 市場波動：房地產市場若走跌，老舊透天的價值跌幅通常高於電梯大樓。 |
這棟位於鳳山國中捷運站附近的透天厝，總價 1090 萬的價位對於一個具備 4 房、3 衛及車庫的大坪數空間來說，在高雄房市場中確實具備吸引力。其最大的亮點在於生活機能與學區優勢，加上已完成的翻新，能讓您迅速入住，免去整修麻煩。
是否值得購買？ 如果您規劃長期自住（特別是家庭成員較多），且預算有限但渴望擁有獨棟空間與車位，此物件值得考慮。
主要理由：
總結而言，這是一個適合「注重實質居住空間與交通學區」的購屋者，但在簽約前需仔細釐清貸款評估與房屋結構安全問題。
問與答
