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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6200萬 總價
19房(室)19廳 格局
151.63坪 建物登記
參考單價 40.89 萬/坪
主建物面積86.57 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 32 年
法定用途工業用
形式/類型其它/ 華廈
車位沒有車位
管理方式無
附近交通丹鳳捷運
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：僅適合特定投資客，不適合自住或保守型投資者
此物件並非傳統意義上的「住家」，而是一棟具備穩定現金流的高投資性工業住宅。若您有充裕的自備款，且明確了解「工業用地」在貸款成數、稅賦與未來法規變遷上的限制，並能承擔較難轉手的風險，那麼這是一筆值得考慮的資產。
主要理由在於其**「現成包租公」的特性與丹鳳捷運的成熟地段，能提供相對穩定的租金回報。然而，30 年屋齡與工業用**身份是最大隱憂，銀行核貸可能不如住宅寬鬆，且未來若遇政府清查違建或法規放寬，可能產生不確定性。建議在簽約前務必確認目前租約的真實性、租戶穩定度，並詳查房屋稅籍與相關法令，確認是否為可正常使用的合法工業住宅。若您尋求的是資產增值與易於轉手的住宅，則此物件可能非首選。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
