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花蓮美崙❤️全新整理❤️3房美寓 花蓮退休宅

花蓮縣 花蓮市 中美五街

598萬 總價

3房(室)2廳1衛 格局

28.92坪 建物登記

參考單價 20.68 萬/坪

主建物面積24.17 坪

樓別/樓高4樓 / 4樓

屋齡 41 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

共同使用4.75 坪

土地面積11.3 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

俊欣

花蓮後站首富 加盟店

經紀業名稱欣浩美開發有限公司

證號(107)登字第329567號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這件物件屬於「高性價比、低維護門檻」的住宅,適合預算有限但急需大空間,或是計畫短期居住、長期投資收租的買家。

值得購買的理由:

  1. 省去裝修麻煩:水電管線重拉與廚具傢具全新,相當於省去購屋後最頭痛的翻新成本,對於不願花時間裝修的買家非常友善。
  2. 空間利用率佳:在 28 坪內做到 3 房 2 廳,且採光通風良好,實用性高於許多同價格的新案。

需要謹慎考量的點:

  1. 樓層與屋齡的折舊:41 年屋齡加上頂樓無電梯,長期持有需考慮未來轉手難度,且頂樓炎熱或漏水風險需現場仔細確認。
  2. 退休宅定位的矛盾:若購買目的是為了「退休安養」,4 樓爬樓梯可能是未來的隱憂,需評估買家未來的體力狀況。

總結建議: 若您年輕且能爬樓梯,或打算作為過渡性住宅、投資收租,這是一筆划算的交易;若是為了長期安養的高齡父母購置,建議優先考量有電梯的建築。買房前務必親自至現場查看頂樓防水與公共管線狀況。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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