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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1300萬 總價
4房(室)2廳5衛 格局
42.84坪 建物登記
參考單價 30.35 萬/坪
主建物面積38.4 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 11 個月
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.44 坪
土地面積20.28 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於吉安南海街的雙併別墅，對於尋求高品質退休生活或寬敞居住空間的買家來說，具備相當的吸引力。其最大亮點在於屋齡極新且格局寬大，前後陽台設計有效提升了通風與採光，居住舒適度優於一般住宅。
然而，購買前必須審慎考量幾個關鍵因素。首先，未包含車位是顯著的生活不便點，且總價達 1300 萬元，單價在區域內屬高檔價位，需評估預算是否充裕。其次，3 層樓設計對於規劃中的退休生活而言，可能存在長輩上下樓的體力負擔，建議評估是否需另行安裝梯椅或進行無障礙改造。最後，土地農地的分管協議屬於契約保障，而非絕對的權狀分離，未來若有爭議可能產生風險。
綜合而言，若您能接受高維護成本、無車位的生活型態，並已確認土地契約無虞，此物件適合長期持有作為置產或退休居所；但若以短期投資或轉手便利為優先，建議再多比較周邊價格較親平的透天物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
