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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1800萬 總價
9房(室)5廳4衛 格局
83.77坪 建物登記
參考單價 21.49 萬/坪 原價 1880 萬
主建物面積83.28 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 45 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積0.49 坪
土地面積32.26 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校協進國小
鄰近公園水萍塭公園
生活機能水仙宮市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需視買家目的而定。
此物件對於尋求長線投資或對台南老城文化有認同感的買家來說，是一個不錯的選擇。主要理由有三：第一，地點位於大南門商圈核心，人流穩定，租金收益明確；第二，格局方正且採光佳，透過翻新改造能創造更高的商業價值；第三，價格相對其地段而言具競爭力。
然而，若您預期「買來即住」或擔心後續維修成本，則需特別留意其45 年屋齡與 3 米狹窄道路的現實狀況。建議在購置前務必預留充足的整修預算，並確認租約穩定性，方能將這棟老宅轉化為兼具文化價值與投資回報的好資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
