這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市永康區大灣路，建物面積約 162.78坪。

刊登總價 4380 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1107093）聯絡邱韋瀚（0975622896），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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4380萬總價

格局

162.78坪建物登記

參考單價 26.91 萬/坪

樓別/樓高0樓 / 0樓

法定用途住工用

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱七加一不動產仲介經紀有限公司

證號(111)登字第428954號

專業品質

服務態度

0975622896 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆物件對於**「自營商」或「長期投資者」**而言具有相當吸引力，但對於尋求一般純住宅安居的買家來說則門檻較高的選擇。

是否值得購買？ 若您經營相關產業或有固定現金流以應對高額資金需求，且能確認該建物合法作為住工業使用（需進一步查閱地籍資料與建築執照），此物件值得深入評估。永康大灣區域發展成熟，交通便利性為其核心價值，26.9 萬/坪的單價在當前 RC 廠辦市場中屬於合理區間。

主要理由：

機能整合度高：「廠、辦、住」三合一的特性，能有效降低營運中的跨區交通與租金成本。
區域增值潛力：大灣交流道周邊為台南高雄雙都會圈的重要節點，長期持有具抗跌性。
需注意事項：建議務必找專業代書或不動產專家協助確認「住工用」的合法居住細節與稅務負擔差異，並釐清使用坪數大於總坪數的具體來源，避免未來產權糾紛或貸款評估產生落差。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答