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基隆房仲泡傑基隆秀泰影城

基隆市中正區信一路

總價46600 萬

參考單價39.68 萬/坪

建物登記1174.31 坪

主建物面積586.25 坪

樓別/樓高7~10樓 / 33樓

屋齡 23 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位沒有車位

車位描述車位可以另購

詳細資訊

社區麗榮皇冠商業大樓

附屬建物面積7.72 坪

共同使用580.34 坪

土地面積71.37 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費234862 元/月

管理描述台業保全

朝向方位坐北朝南

鄰近學校中正國小

鄰近公園中正公園

生活機能基隆廟口,信義市場

附近交通循環站基隆市所有公車客運

特色描述

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地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

吳宥緯

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱居易不動產仲介經紀有限公司

證號(102)登字第237988號

專業品質

服務態度

0934166181 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議： 此物件不適合一般家庭自住購屋者，僅建議給具備高額資金且計畫進行商業投資或特殊空間規劃的買家考慮。

主要理由：

用途限制明確：此為「商業用」物業，無法辦理住宅戶籍，水電費率較高，且不適用住宅貸款優惠，對於純粹居住需求而言並非理想選擇。
持有成本極高：每月 23 萬元的管理費是相當沉重的負擔，這意味著該物件必須產生高額租金或營業收入才能抵銷開支，投資報酬率的計算需非常審慎。
價格與屋齡考量：每坪近 40 萬的價格在基隆市屬於高標，且屋齡已達 23 年，對於長期持有的購屋者而言，需評估未來建築維護及再轉手時的流動性風險。

綜上所述，若您擁有充裕資金並有明確的商業營運計畫，此物件可作為旗艦據點；若以家庭安居為目的，建議尋找住宅區之電梯大樓，將更能兼顧生活品質與居住成本。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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